Решение Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 29.03.2013 N 40 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области и Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области"
ЗАХАРОВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2013 г. № 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ЗАХАРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ И МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЗАХАРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Захаровского районного
Собрания депутатов Рязанской области
от 11.07.2013 № 52)
Рассмотрев ходатайство администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области, в целях приведения Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, утвержденного решением Захаровского районного Собрания депутатов от 14.06.2000 № 19, в соответствие с действующим законодательством Захаровское районное Собрание депутатов решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области в новой редакции (приложение № 1).
(в ред. Решения Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 11.07.2013 № 52)
2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области (приложение № 2).
(в ред. Решения Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 11.07.2013 № 52)
3. Считать утратившим силу решение Захаровского районного Собрания депутатов от 14.06.2000 № 19.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Действие пункта 2.2 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области распространяется на правоотношения, вступающие в силу с 01.01.2014.
(п. 5 введен Решением Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 11.07.2013 № 52)
Глава муниципального образования -
Захаровский муниципальный район -
председатель Захаровского районного
Собрания депутатов
М.Е.ХЛОПОВ
Приложение 1
к решению
Захаровского районного
Собрания депутатов
от 29 марта 2013 г. № 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЗАХАРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования - Захаровский муниципальный район в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области, пополнения районного бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду).
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные термины
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
аренда - возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество;
арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - администрация муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация), которому собственником имущества - муниципальным образованием - Захаровский муниципальный район Рязанской области делегировано право сдачи в аренду муниципального имущества, либо муниципальное предприятие Захаровского муниципального района, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении, либо казенное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении (далее - предприятие), или учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;
арендатор (субарендатор) - юридические и физические лица Российской Федерации, объединения и организации;
объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.2. Отношения, регулируемые настоящим Положением
1.2.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду муниципального имущества, в том числе отнесенного к категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
1.2.2. Виды муниципального имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.
1.3. Ограничение сферы действия настоящего Положения
1.3.1. Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
- участки недр;
- леса;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- объекты муниципального жилищного фонда.
1.3.2. Сдача в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, регулируется другими нормативно-правовыми актами Захаровского муниципального района.
1.4. Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области следующие объекты:
- предприятия как имущественные комплексы;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных (казенных) предприятий, муниципальных учреждений Захаровского муниципального района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Захаровского муниципального района.
II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется путем продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества на торгах (конкурс или аукцион). Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утверждены Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.2. Муниципальное имущество может предоставляется в аренду без проведения торгов с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.3. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду является соответствующее заявление юридических или физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, с указанием наименования имущества, адреса местоположения, площади (для объекта недвижимого имущества), цели, в которых предполагается использовать имущество. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
3) надлежаще заверенные копии учредительных документов, если заявителем является юридическое лицо;
4) надлежаще заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если заявителем является индивидуальный предприниматель;
5) письмо балансодержателя о целесообразности передачи в аренду муниципального имущества.
Администрация не вправе требовать от заявителей представления документов и информации, которые находятся в распоряжении государственных органов, иных органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.
2.4. Решение о сдаче в аренду муниципального имущества принимается постановлением главы администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области. Срок рассмотрения заявления и принятия решения не может превышать 30 дней.
2.5. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.
2.6. Переуступка прав по договору аренды, использование помещения по договору о совместной деятельности, другие действия распорядительного характера в отношении арендованного имущества осуществляются только с согласия собственника имущества.
2.7. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета муниципального образования - Захаровский муниципальный район.
III. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ
ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЗАХАРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И КАЗЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
ЗАХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
3.1. Полномочия муниципальных предприятий Захаровского муниципального района и Администрации, связанные с арендой муниципального недвижимого имущества:
3.1.1. Муниципальные предприятия Захаровского муниципального района могут передавать в аренду муниципальное недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, по согласованию с собственником имущества.
3.1.2. Расчет суммы арендной платы производится отделом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Захаровским районным Собранием депутатов.
3.2. Полномочия муниципальных учреждений Захаровского муниципального района и казенных предприятий Захаровского муниципального района и Администрации, связанные с арендой муниципального имущества
Муниципальные учреждения Захаровского муниципального района (бюджетные), казенные предприятия Захаровского муниципального района могут передавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, в пределах, установленных законодательством Российской Федерации. Передача в аренду может осуществляться только с согласия собственника имущества.
3.3. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды имущества
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий Захаровского муниципального района и в оперативном управлении муниципальных учреждений и казенных предприятий Захаровского муниципального района, определен в п. 2.3 настоящего Положения.
IV. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Полномочия Администрации при сдаче в аренду имущественных комплексов
Арендодателем единых имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает Администрация.
4.2. Особенности аренды предприятия как имущественного комплекса:
4.2.1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.
4.2.2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду в соответствии с гражданским законодательством могут входить все виды имущества, предназначенного для его деятельности, а также имущественные права.
4.3. Условия аренды предприятия как имущественного комплекса:
4.3.1. Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Сдача в аренду имущественного комплекса допускается при условии подготовки имущественного комплекса к передаче в обоих случаях за счет средств арендатора.
4.3.2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления. Улучшения арендованного муниципального имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Захаровский муниципальный район.
4.4. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определен в п. 2.3 настоящего Положения.
V. СРОКИ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Сдача в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
5.2. Краткосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок менее одного года. Долгосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок один год и более.
5.3. При предоставлении в аренду муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
5.4. Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.
VI. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Сдача муниципального имущества в аренду (субаренду) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
6.2. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией.
6.3. Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
6.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
6.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
6.6. Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район.
VII. СТРАХОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. Условия страхования арендованного имущества и порядок возмещения страховых взносов устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством.
VIII. СУБАРЕНДА
8.1. Сдача арендатором в субаренду муниципального имущества может осуществляться, если это предусмотрено условиями договора аренды муниципального имущества, только с согласия собственника муниципального имущества и с учетом требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.
8.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется при условии, что оно не несет ущерба основной деятельности арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды. Для получения письменного согласия на передачу в субаренду арендуемого муниципального имущества арендатор представляет в администрацию следующие документы:
- письмо с просьбой о разрешении заключить договор субаренды;
- ходатайство потенциального субарендатора о предоставлении ему арендуемого муниципального имущества в субаренду с указанием площади и технических характеристик помещения, с обоснованием потребности субарендатора в муниципальном имуществе и обязательства по его использованию;
- копии учредительных документов потенциального субарендатора для юридических лиц или документ, удостоверяющий личность физического лица.
8.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.
8.4. Копия заключенного договора субаренды представляется в администрацию.
IX. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
9.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Методикой расчета арендной платы, утвержденной Захаровским районным Собранием депутатов. В случае заключения договора аренды по результатам торгов размер арендной платы определяется по результатам их проведения. В качестве начальной цены торгов на право заключения договора аренды конкретного объекта муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район устанавливается размер годовой арендной платы, утвержденный Захаровским районным Собранием депутатов.
Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных предприятий, в том числе казенных, учитываются в доходной части бюджета Захаровского муниципального района.
9.2. Арендная плата за муниципальное имущество вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
9.3. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в районный бюджет арендатор передает в Администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
X. РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ АРЕНДОВАННОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
10.1. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления; налоги на землю и имущество, в части сдаваемое в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
XI. ЗАЧЕТ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
11.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора.
Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
11.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта (Ккр = 0,25) при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;
в) акта приемки выполненных работ;
г) иных документов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
11.3. В соответствии с правилами пунктов 11.1 и 11.2 настоящего Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания.
11.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
XII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Последствия нарушения настоящего Положения
12.1.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством, а все средства, полученные по договорам, подлежат изъятию в бюджет Захаровского муниципального района в установленном законодательством порядке.
12.1.2. Администрация в случае нарушения законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, условий договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 2
к решению
Захаровского районного
Собрания депутатов
от 29 марта 2013 г. № 40
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЗАХАРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) имущественные комплексы (предприятия);
2) объекты недвижимости, находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений;
3) движимое имущество.
2. Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей Методикой по всем видам объектов, указанных в пункте 1.
3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления отчетности.
5. Базовая стоимость аренды 1 квадратного метра нежилого помещения в год муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район утверждается Захаровским районным Собранием депутатов.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Апн = Ано x Sо + Анв x Sв,
где:
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в аренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в аренду (кв. м).
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 2.2 распространяется на правоотношения, вступающие в силу с 1 января 2014 года (п. 5 данного документа).
------------------------------------------------------------------
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс x Кт x Киз x Км x Ккп x Кто x Ктп x
x Кит x Ктн x Ккр x Кд (руб.),
где:
Бс - базовая стоимость аренды 1 квадратного метра площади в год, утвержденная Захаровским районным Собранием депутатов (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
- складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
- до 50 процентов - 1,0;
- от 50 до 80 процентов - 0,8;
- более 80 процентов - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
- дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
- отдельно стоящее здание:
- надземная часть - 1,2;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
- встроенно-пристроенное помещение:
- надземная часть - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект: Кто = 1,0;
- при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
- использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
- районный центр - 1,0;
- центры сельских поселений - 0,7;
- прочие населенные пункты - 0,5;
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) - 0,25:
- применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт;
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:
- банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги; связь - 2,0;
- общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции - 1,5;
- производственная деятельность, осуществляемая субъектами малого предпринимательства; научно-исследовательская деятельность; предоставление бытовых услуг; общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет); специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией - 0,5;
- почтовая связь - 0,3;
- образование; здравоохранение; физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное и внешкольное воспитание; организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих; розничная торговля фармацевтическими товарами - 0,2;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (вестибюли, лестничные клетки, коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:
Анв = Ано x 0,75 (руб.),
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:
Апн1 = Апн x Кзг (руб.),
где:
Апн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1;
коэффициент загрузки (Кзг) - по формуле:
Кзг = № : 2010,
где:
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ,
ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
Апоф = Соф x П1 (руб.),
где:
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
4. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ
ПРАВА ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано x Sо + Анв x Sв) x Nс: 12 (руб.),
где:
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей Методики.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ
5.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = (Апн + Апоф + Апос) x Кн (руб.),
где:
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
Апн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей Методики;
Апоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно разделу 3 настоящей Методики;
Апос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами;
Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса в зависимости от его вида, устанавливается в следующем размере:
- нефтегазовая промышленность - 10;
- топливно-энергетическая промышленность - 8;
- организация торговли - 2;
- прочие - 1.
5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
Апос = Сз x П2 (руб.),
где:
Апос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;
4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
5) изменение методики расчета арендной платы.
2. За несвоевременную уплату арендной платы установить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа до погашения задолженности.
------------------------------------------------------------------